Attici: perché restano la tipologia più desiderata del mercato immobiliare italiano
Gli attici continuano a rappresentare una nicchia del mercato immobiliare italiano, ma una nicchia sempre più ambita. Secondo le ultime analisi, nel 2024 questa tipologia ha costituito appena lo 0,7% delle transazioni, una percentuale che negli ultimi anni non ha mai superato l’1%. Numeri ridotti, quindi, ma che raccontano un settore molto selezionato e con una domanda in costante evoluzione.
Attici più grandi: la nuova tendenza del mercato 2024
La preferenza degli acquirenti si sta spostando verso attici di metratura medio-grande, ideali per chi desidera spazi luminosi, comfort e terrazzi abitabili:
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36,8% delle compravendite riguarda superfici tra 101 e 150 mq
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22% tra 151 e 200 mq, in crescita rispetto al 2023
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aumentano anche gli attici oltre 200 mq (dal 2,7% al 4,4%)
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calano invece gli attici compatti (51–100 mq), oggi al 32,4%
Questi dati confermano l’interesse per soluzioni ampie, flessibili e più adatte alle esigenze abitative emerse negli ultimi anni.
Classe energetica e qualità costruttiva: cresce la richiesta di efficienza
Un altro dato significativo riguarda la qualità degli immobili:
il 17,5% degli attici venduti nel 2024 appartiene alle classi energetiche A e B, più del doppio della media del mercato residenziale italiano (7,8%).
Questo perché una quota significativa degli attici è costituita da immobili nuovi o ristrutturati e perché gli acquirenti dispongono di budget più elevati.
Nonostante ciò, la maggior parte delle compravendite riguarda ancora soluzioni in classi F e G (62,5%), spesso scelte per il loro potenziale di riqualificazione.
Chi compra un attico oggi? Un identikit aggiornato
L’acquisto di un attico è oggi una scelta soprattutto familiare:
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74,4% delle transazioni riguarda famiglie
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cala il peso dei single, dal 33,7% al 25,6%
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fascia d’età più attiva: 35–44 anni (29,6%)
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seguono i 18–34 anni (26,7%) e i 45–54 (20,1%)
Interessante anche il dato sulla leva finanziaria:
51,1% degli acquisti è sostenuto da un mutuo, in lieve crescita rispetto al 2023.
Un segnale che mostra come gli attici restino desiderati anche da fasce di acquirenti dinamiche e non esclusivamente “cash buyer”.
Aumentano gli acquirenti stranieri
Pur con numeri ancora ridotti, gli acquirenti internazionali hanno superato il 5% del totale.
Si tratta di un trend nuovo, che conferma l’attrattività degli attici italiani — soprattutto nelle grandi città — per un pubblico estero alla ricerca di immobili esclusivi con vista, privacy e posizione strategica.
Perché gli attici restano così desiderati
I motivi dietro a questo interesse crescente sono chiari:
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terrazzi ampi e vivibili
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maggiore privacy
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panorami unici
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spazi luminosi
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immobili spesso nuovi o ristrutturati
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forte identità architettonica
In un mercato caratterizzato da scarsità di offerta e domanda molto selezionata, gli attici mantengono valori immobiliari elevati e un ciclo di vendita molto specifico.
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