Una delle domande che mi viene fatta più spesso dai clienti è:
“Serve sempre l’APE per vendere o affittare un immobile?”
La risposta è: non sempre.
L’Attestato di Prestazione Energetica, comunemente chiamato APE, è un documento obbligatorio nella maggior parte delle compravendite e locazioni, ma esistono alcune eccezioni che è importante conoscere.
Nel mio lavoro mi capita spesso di incontrare proprietari che danno per scontato che l’APE sia sempre necessario, oppure al contrario pensano di poterne fare a meno quando invece è obbligatorio.
Per questo è fondamentale fare chiarezza.
Quando l’APE è obbligatorio
L’APE serve:
- per vendere un immobile
- per affittarlo
- per pubblicare un annuncio sui portali immobiliari
È un documento che informa chi compra o prende in affitto sui consumi energetici della casa, quindi è una forma di trasparenza verso il mercato.
È importante sapere che l’APE utilizzato per la vendita e quello per la locazione possono avere finalità leggermente diverse, perché accompagnano due tipi di operazioni differenti, ma nella pratica si tratta dello stesso documento tecnico che descrive la prestazione energetica dell’immobile.
Quando non è necessario
Esistono però dei casi in cui l’APE non è richiesto:
- immobili allo stato grezzo, non ultimati
- fabbricati privi di impianti (senza riscaldamento)
- ruderi o immobili da demolire
- fabbricati agricoli non residenziali
- edifici di dimensioni molto ridotte (in alcuni casi specifici)
- immobili con particolari vincoli storici, in determinate condizioni
Ed è proprio qui che spesso nasce confusione.
Ad esempio:
molti pensano che sotto i 50 mq l’APE non serva, ma non è sempre così. Dipende sempre dalle caratteristiche dell’immobile.
Durata e aggiornamento dell’APE
Un altro aspetto molto importante riguarda la validità nel tempo.
L’APE ha una durata massima di 10 anni, ma non è sempre detto che resti valido così a lungo.
Ogni volta che si interviene sull’immobile in modo significativo, ad esempio:
- sostituzione degli infissi
- cambio della caldaia
- installazione o modifica degli impianti
- lavori di ristrutturazione energetica
l’APE deve essere aggiornato, perché la prestazione energetica della casa cambia.
Questo è un punto fondamentale, soprattutto quando si decide di vendere:
un APE non aggiornato rischia di non rappresentare correttamente il valore dell’immobile.
Perché è importante gestirlo nel modo giusto
Nel mercato di oggi, dove tutto è più veloce e trasparente, avere un APE corretto e aggiornato è un elemento che fa davvero la differenza.
Un immobile senza APE, quando invece è obbligatorio:
- non può essere pubblicato correttamente
- può creare problemi durante la trattativa
- rischia di rallentare o bloccare la vendita
Al contrario, avere tutta la documentazione pronta rende il processo più semplice, veloce e professionale.
