Investimento immobiliare a Roma: domande da farsi ed elementi da valutare

Comprare una casa ad uso investimento a Roma richiede un’analisi approfondita e una pianificazione attenta. Quando i clienti vengono da me per sottopormi il loro progetto di investimento immobiliare, spesso sono confusi. Ambiscono a comprare una bella casa in un bel quartiere, con un bel affaccio e magari non ai primi piani. Tuttavia, le case a uso investimento devono essere acquistate prescindendo dal gusto personale.

Quando pongo loro questa domanda: “Ma tu in questa casa ci andrai a vivere mai?”, la risposta è spesso: “No, voglio comprare solo ad uso investimento.” Di conseguenza, devono solo girare i numeri, e talvolta questi girano molto meglio per le case in quartieri non centrali, ai primi piani, con affacci non particolarmente gradevoli. È lì che si trovano i migliori affari in termini di redditività legata alle locazioni, specialmente per studenti.

Quindi, è fondamentale porsi delle domande cruciali e valutare attentamente tutti gli elementi fondamentali prima di fare una scelta.

 

  1. Qual è il mio budget complessivo?
  • Includi il prezzo d’acquisto, le tasse, le spese notarili e i costi di ristrutturazione.
  1. Qual è l’obiettivo del mio investimento?
  • Cerchi un reddito stabile da affitto o una valorizzazione a lungo termine?
  1. Quale tipologia di immobile sto cercando?
  • Appartamento, casa indipendente, immobile commerciale?
  1. Quali sono le caratteristiche fondamentali che l’immobile deve avere?
  • Numero di stanze, servizi inclusi, balcone, garage, ecc.
  1. Quali zone di Roma sono più adatte al mio investimento?
  • Considera fattori come il target di inquilini, la vicinanza a università, centri commerciali o aree turistiche.
  1. Sono pronto a gestire la proprietà o preferisco affidarmi a una società di gestione?
  • Valuta se hai il tempo e le competenze per gestire l’immobile o se preferisci affidarti a professionisti.

 

Elementi Fondamentali da Valutare

  1. Posizione e Quartiere
    • Centralità: La vicinanza al centro storico può aumentare notevolmente il valore dell’immobile.
    • Accessibilità: Verifica la presenza di mezzi di trasporto pubblico e la vicinanza a stazioni della metropolitana.
    • Servizi: La disponibilità di negozi, scuole, ospedali e altri servizi nelle vicinanze è cruciale.
  2. Condizioni dell’Immobile
    • Stato di Manutenzione: Un immobile in buone condizioni richiede meno interventi iniziali.
    • Anno di Costruzione: Le case storiche possono avere un fascino particolare, ma potrebbero necessitare di restauri.
    • Certificazioni: Verifica le certificazioni energetiche e la conformità alle normative edilizie.
  3. Prospettive di Valorizzazione
    • Progetti di Sviluppo Urbano: Controlla se ci sono piani di sviluppo che potrebbero aumentare il valore della proprietà.
    • Trend di Mercato: Analizza le tendenze del mercato immobiliare locale per valutare la crescita dei prezzi.
  4. Rendimento dell’Investimento
    • Affitto Potenziale: Calcola il potenziale reddito da locazione.
    • Costi di Gestione: Considera le spese condominiali, le tasse e i costi di manutenzione.
    • Tasso di Occupazione: Verifica il tasso di occupazione nella zona per capire la facilità di trovare inquilini.
  5. Aspetti Legali
    • Regolarità Urbanistica: Assicurati che l’immobile sia in regola con le norme urbanistiche.
    • Proprietà e Vincoli: Controlla che non ci siano ipoteche, pignoramenti o vincoli storici sull’immobile.

In questo periodo sto trattando una casa che potrebbe essere davvero interessante per questo scopo!

L’immobile che ho da poco preso in vendita si trova in Via Cherso, ha un’ottima distribuzione interna ed è in buono stato: ideale per ospitare 4 camere da letto ed essere affittato a studenti o lavoratori fuori sede.

Se sei interessato, guarda la scheda completa a questo link, oppure chiamami per sapere se ho altre opportunità interessanti da sottoporre alla tua attenzione.

 

Donatella Larizza Broker della prima agenzia immobiliare  Century 21 

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