L’Osservatorio Immobiliare della BIR – Borsa Immobiliare di Roma – analizza i principali dati relativi al mercato immobiliare della Capitale.
Nel corso di tutto il 2021, sono stati messi in locazione il 34% degli immobili trattati, mentre il restante 66% è stato venduto. Rispetto a quanto riscontrato per il 2020 è scesa di 4 punti percentuali la quota degli immobili venduti, ritornando ai valori del 2019. Ma ecco cosa chiede il mercato oggi.
Come si cerca casa?
- Chi cerca un immobile in 9 casi su dieci cerca casa, mentre il restante 11,8% cercava altri immobili.
AREE GEOGRAFICHE
- il 32,4% degli immobili sono stati collocati nelle Zone dell’Agro Romano;
- il 17,4% nei Quartieri urbani e Suburbi Sud;
- il 13,4% in quelli Ovest;
- il 12,1% in quelli Est;
- il 9,8% nel Centro Storico di Roma;
- il 6,9% nei Quartieri urbani e Suburbi Nord;
- il residuo 8% nei restanti Comuni della Città Metropolitana di Roma Capitale.
Da un focus sulle sole vendite, si evince che:
- il 39,8% degli immobili venduti si trovano nelle Zone dell’Agro Romano;
- il 13,3% nei Quartieri urbani e Suburbi Sud;
- il 12,6% in quelli Ovest;
- l’11,6%, a parità di punteggio, nei Quartieri urbani e Suburbi Est e nei Comuni della Città Metropolitana di Roma Capitale;
- il 6,1% in quelli Nord e il restante 5,1% nei 22 Rioni del Centro Storico.
Da un confronto con l’anno precedente sono salite notevolmente le compravendite nei Quartieri urbani e Suburbi Ovest (+8%) e nelle Zone dell’Agro Romano (+5,4%). Mentre sono scese quelle nei Quartieri urbani e Suburbi Nord (-7,4%) e Sud (-5,2%) ed anche il Centro storico ha subito un lieve decremento (-1,1%).
Per quanto concerne le locazioni nel Comune di Roma:
- il 25,3% degli immobili locati nel 2021 si trovano nei Quartieri urbani e periferici di Roma Sud;
- il 18,8% nei Rioni del Centro Storico;
- il 14,9% nei Quartieri della zona Ovest;
- il 13% in quelli Est;
- l’8,4% in quelli Nord;
Rispetto al 2020 sono cresciute in modo significativo le locazioni nei Quartieri urbani e Suburbi Sud (+10,5%) e nel Centro Storico (+6). Viceversa scendono nei Quartieri urbani e Suburbi Ovest (-10,6%), nelle Zone dell’Agro Romano (-3,3%) e nei restanti Comuni della Città Metropolitana di Roma Capitale (-2,7%).
Riepilogando, nel Centro Storico le locazioni superano di gran lunga le vendite, nei Quartieri urbani e Suburbi Sud le due percentuali sono perfettamente uguali (50%) e, nelle altre aree, è il numero delle vendite che supera quello delle locazioni. Fenomeno particolarmente marcato nei restanti Comuni della Città Metropolitana di Roma Capitale e nelle Zone dell’Agro Romano.
I TEMPI DI COLLOCAMENTO
- I tempi più rapidi sono quelli delle locazioni: in media nel 2021, sono occorsi 147 giorni per affittare e 236 per vendere un immobile.
- I tempi di collocamento dal 2004 al 2021 sono aumentati del 136% per le vendite e del 46% per le locazioni. Tuttavia, entrambi i valori sono scesi rispetto al 2020, quando occorrevano 180 giorni per affittare e 288 per vendere.
Dall’analisi geografica è emerso un quadro decisamente eterogeneo, indipendentemente dalla tipologia di transazione avvenuta.
In particolare, per vendere occorrono:
- 277 giorni nei Quartieri urbani e periferici del quadrante Nord;
- 247 in quelli del quadrante Sud;
- 233 in quelli Est;
- 213 in quelli Ovest e nei Rioni del Centro Storico;
Andando ad analizzare il settore delle locazioni, si è rilevato che per affittare un immobile sono necessari in media:
- 200 giorni nei Quartieri urbani e Suburbi Sud;
- 157 nei Rioni del Centro Storico;
- 141 Quartieri urbani e Suburbi Ovest;
- 89 in quelli Est;
- 87 in quelli Nord.
